1. Nalazite se u
    2. /
  2. O nama
    3. /
  3. Kutak za iznajmljivače

UPUTE ZA NOVE IZNAJMLJIVAČE; OBAVEZE VEZANE UZ PRUŽANJE USLUGA SMJEŠTAJA

Građanin koji pruža usluge u domaćinstvu dužan je:
 
1.Imati RJEŠENJE O ODOBRENJU PRUŽANJA UGOSTITELJSKIH USLUGA U DOMAĆINSTVU
Za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu iznajmljivač je dužan ishoditi rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu od:
Ureda državne uprave u Primorsko-goranskoj Županiji Odjel za turizam – Ispostava Opatija
 
2.Istaknuti STANDARDIZIRANU PLOČU ZA OZNAČAVANJE VRSTE I KATEGORIJE OBJEKTA
Standardiziranu ploču, temeljem rješenja o razvrstavanju i/ili kategorizaciji, iznajmljivač naručuje izravno od proizvođača te snosi troškove izrade i dostave naručene ploče.

Proizvođači koji imaju suglasnost Ministarstva i od kojih se može naručiti standardizirana ploča:

1) Kordun-marketing d.o.o., Matka Laginje 10, 47000 Karlovac, tel: 047 645 561, e-mail: prodaja-lav@kordun.hr

2) Jaguar d.o.o., Hrvojeva 6, 21000 Split, tel: 021 343 888, e-mail: jaguar@post.htnet.hr 

3) Binar d.o.o., Livanjska 12, 21000 Split, tel: 021 344 442, e-mail: binar@st.htnet.hr

4) Robi, obrt za usluge reklamiranja, Put Nina 129a, 23000 Zadar, tel: 023 220 655, e-mail: reklame.mikic@gmail.com

5) Negras d.o.o., Županićeva 6, 52440 Poreč; tel: 052/431-046; 091/1904 965; 091/5230 380; e-mail: info.negras@gmail.com

6) Tramax d.o.o., Mažuranićevo šetalište 26, 21000 Split; tel: 021/548-808; e-mail: info@tramax.hr

7) Skripta tisak d.o.o., F. Kuhača 12, 31000 Osijek; tel: 031/203-900, fax: 031/215-960; e-mail: tisak@skripta.hr)

8) Condor B&B d.o.o., Križine 8, 21000 Split; tel: 021/460-143, e-mail: condor.split@gmail.com

Proizvođaču je potrebno poslati kopiju uplatnice, kopiju rješenja o kategorizaciji i točnu adresu na koju treba isporučiti ploču.

 
3.Istaknuti CJENIK USLUGA

U svakom objektu (sobi, apartmanu, kući za odmor, kampu) vidno istaknuti cijene usluge koje se nude, te broj smještajnog objekta ako se radi o više istih u jednom domaćinstvu.

Cjenik nije potrebno ovjeravati.

Iznajmljivači koji su obveznici plaćanja godišnjeg paušalnog iznosa boravišne pristojbe, dužni su cijenu boravišne pristojbe uračunati u cijenu usluge smještaja (ne smije biti posebno istaknuta). Na cjeniku je bitno staviti opasku iznosa paušala boravišne pristojbe po postelji.

Iznajmljivač koji izuzev smještaja pruža usluge doručka, polupansiona i pansiona gostima, dužan je utvrditi normative namirnica, pića i napitaka za pojedino jelo, piće i napitak, pružiti usluge po utvrđenim normativima te na zahtjev normativ predočiti gostu (ne treba ovjeriti).

 
4.Istaknuti OBAVIJEST O PODNOŠENJU PISANIH PRIGOVORA (VRIJEDI ZA PRAVNE OSOBE)
 
5.Izdavati RAČUNE
Obavezne točke koje je neophodno navesti na računu za usluge smještaja gostu u privatnom smještaju:
1. Naziv apartmana, ime iznajmljivača, adresa i OIB
2. Broj računa (redni broj računa, primjerice 01/2021)
3. Ime i prezime osobe kojoj je usluga pružena
4. Naziv usluge (noćenje, noćenje s doručkom, najam apartmana...)
5. Cijena (obavezno izražena u kunama, navesti jediničnu cijenu, zbrojni iznos i ukupan iznos)
6. Boravišna pristojba (ako je uključena u cijenu navesti samo informaciju da je uključena u cijenu, ako boravišnu ne plaćate paušalno već odvojeno, potrebno je navesti iznos boravišne i to kao posebnu stavku),
7. PDV (ako niste obveznik PDV-a dobro je navesti opasku u računu da PDV nije uračunat, ako Vam cijena sadrži PDV onda je potrebno posebno izraziti netto cijenu i iznos PDV-a)
8. Dodatne usluge (kućni ljubimci, klima, čišćenje, doručak, parking...)
9. Eventualni popust (obavezno navesti tekstualno "Popust" i navesti njegov iznos a ne postotak)
10. Datum izdavanja računa
11. Potpis iznajmljivača
 
6.Voditi KNJIGU PROMETA
Može se voditi i u Excel tablici.
 
7.Brinuti o PRIJAVI TURISTA
Zakonom o boravišnoj pristojbi (NN 152/08, 59/09, 97/13, 158/13 i 30/14)
Od 01.01.2016. iznajmljivač je dužan u roku 24 sata prijaviti svoje turiste preko novog sustava eVisitor. Preduvjet za korištenje eVisitora je da se do prvog dolaska gostiju obrate svojoj turističkoj zajednici koja će izdati:
1. korisničko ime
2. lozinku
3. TAN tablicu za prijavu u sustav
Potrebno je da obveznik samo prvi put osobno dođe u ured TZ Općine Matulji, Trg maršala Tita 3, po svoje pristupne podatke, uz obavezno predočenje:
1. identifikacijskog dokumenta,
2. OIB-a
3. rješenja o pružanju usluga (ako ga nije već donio)
4. u slučaju da podatke preuzima opunomoćena osoba, mora imati pisanu punomoć od ovlaštene osobe, ovjerenu od javnog bilježnika.
 
8.POPIS TURISTA
Popis turista vodi se, a prijava i odjava turista obavljaju se putem sustava eVisitor, kao središnjeg elektroničkog sustava prijave i odjave turista u Republici Hrvatskoj. Uspostavljanje i održavanje sustava eVisitor u nadležnosti je Hrvatske turističke zajednice.
Uvođenjem sustava eVisitor više nije potrebno voditi knjige koje su se vodile do 01.01.2016.

9.Platiti TURISTIČKU PRISTOJBU
Iznajmljivač turističku pristojbu plaća paušalno, a visina paušalne turističke pristojbe vezana je za osnovni krevet, u tri jednake rate:
1. I rata - najkasnije do 31. srpnja,
2. II rata - najkasnije do 31. kolovoza,
3. III rata - najkasnije do 30. rujna.
Ukoliko ste registrirani kao obrt ili poduzeće turističku pristojbu plaćate po osobi po noćenju.
Sve informacije o načinu plaćanja, broju računa za uplatu turističke pristojbe, uplatnicama, nalazit će se na vašoj korisničkoj stranici eVisitora.
 
Odluka o visini turističke pristojbe za 2025. godinu - www.sn.pgz.hr/default.asp?Link=odluke&id=47321
 
10.Platiti TURISTIČKU ČLANARINU

Novi Zakon o članarinama u turističkim zajednicama stupio je na snagu 1. siječnja 2020. godine. Najvažnija izmjena za privatne iznajmljivače je da se članarina TZ ili turistička članarina više neće obračunavati prema ukupnim godišnjim primicima, već prema broju svih kreveta koji su navedeni u rješenju o kategorizaciji obveznika.

Članak 11. spomenutog Zakona poručuje kako ćete plaćati "godišnji paušalni iznos članarine za svaki krevet u sobi, apartmanu i kući za odmor, za svaku smještajnu jedinicu u kampu i kamp-odmorištu te prema kapacitetu u objektu za robinzonski smještaj koji se koriste za pružanje usluga smještaja sukladno propisu kojim se uređuje obavljanje ugostiteljske djelatnosti".

Članarina će se obračunavati kao umnožak svih kreveta (stalnih i pomoćnih ako su upisani u rješenje) i osnovice paušala članarine koju će propisati ministar turizma pravilnikom.

 

UPUTA ZA POPUNJAVANJE TZ2 OBRASCA ZA 2026.GODINU

Osobe koje pružaju ugostiteljske usluge smještaja u domaćinstvu ili na OPG-u dostavljaju nadležnoj Poreznoj upravi TZ2 obrazac isključivo putem e-Porezne.

 Pristup e-Poreznoj moguć je na više načina:

- m-Token banke (aplikacija na mobitelu)

- besplatna aplikacija m-Token (izdaje FINA)

- nova e-Osobna iskaznica 

- Certilia osobni certifikat

Ako nemate ništa od toga - tada je preporuka ovlastiti FINA-u ili računovodstveni ured da to rade za vas.

 

VAŽNO! 

Obrasci TZ2 za 2026. godinu predaju se isključivo u razdoblju od 01.01.2026. do 15.01.2026.

TZ2 obrazac se ne predaje prije kraja godine jer će ga Porezna uprava odbiti. Predaja je moguća tek nakon što 2025. godina završi. Pričekajte datum 1. siječnja 2026. i u zadanom roku (do 15.01.2026.) uredno predajte obrazac. 

Iznimno osobe koje će rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu ili na OPG-u prvi put ishodovati u tekućoj godini (2024.) podnose Obrazac TZ2 u roku od 15 dana od izvršnosti rješenja o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga, a godišnji paušalni iznos članarine plaćaju jednokratno do 31. prosinca tekuće godine.
Broj kreveta određuju se prema upisanim podacima iz sustava eVisitor.

Uputa za popunjavanje obrazaca TZ2:
• Šifra općine Matulji 261
• Navesti da se odnosi za razdoblje od 1.1. do 31.12.2026.
• Pod redni broj 1: Upisati ukupan broj osnovnih kreveta i navesti iznos od 5,97 Eura po osnovnom krevetu.
• Pod redni broj 2: ukoliko imate pomoćne krevete, upisati njihov broj i navesti iznos od 2,99 Eura po krevetu.
• Pod redni broj 9: Upisati ukupan iznos
• Pod redni broj 16: zaokružiti način plaćanja na koji ćete platiti dugovanje - jednokratno do 31.7., ili obročno (u 3 rate do 31.7.,31.8. i 30.9.)
• Pod brojem 17: navesti ukupan primitak iz evidencije prometa za 2025. godinu.

 

Uplatnicu za plaćanje turističke članarine možete pronaći na svom e-Visitor profilu u polju Financije - Uplatnice - Turistička članarina ili je možete samostalno ispuniti s iznosom izračunatim pomoću TZ2 obrasca na temelju broja stalnih i pomoćnih kreveta evidentiranih u e-Visitor profilu. 

 

Podaci za uplatu:

Primatelj: HNB – Članarina turističkim zajednicama

IBAN žiro-računa za uplatu: HR6010010051726127155

Poziv na broj i model: HR 67 - OIB iznajmljivača

Svrha: Uplata turističke članarine za 2026. godine

 
11.Platiti POREZ NA DOHODAK OD IZNAJMLJIVANJA APARTMANA, SOBA
Porez na dohodak plaća se prema registriranim osnovnim krevetima i ne ovisi o razdoblju obavljanja djelatnosti, niti o broju ostvarenih noćenja. Pomoćni kreveti oslobođeni su plaćanja paušalnog iznosa poreza. Paušalni porez plaćaju svi iznajmljivači koji posjeduju Rješenje o odobrenju pružanja usluga u domaćinstvu, osim onih koji su u sustavu PDV.
Radi evidencije u registru poreznih obveznika, Poreznoj upravi dužni su se prijaviti svi iznajmljivači nakon ishođenja odobrenja za obavljanje djelatnosti.
Također, dužnost je iznajmljivača prijaviti i svaku eventualnu promjenu odobrenja. Prijava za upis u registar poreznih obveznika podnosi se na obrascu RPO-1 nadležnoj Poreznoj upravi (prema mjestu prebivališta). Porez i prirez uplaćuju se tromjesečno prema pismenim uputama nadležne ispostave Porezne uprave.
 
12.PEČAT
Privatni iznajmljivač koji je registriran kao fizička osoba, (dakle nije tvrtka ili obrt), po Zakonu nije dužan imati pečat. Ukoliko želi imati pečat, iznajmljivač ga može napraviti.
 
13.Imati KUTIJU PRVE POMOĆI
 
14.Istaknuti PLAN EVAKUACIJE
 
Važeći zakoni i provedbeni propisi iz područja ugostiteljstva i turizma dostupni su na web stranicama Ministarstva turizma www.mint.hr i Hrvatske turističke zajednice www.htz.hr.